スケルトン(全面・フル)リフォーム

スケルトンリフォームとは

建物は、柱や梁、鉄骨、コンクリートなど「スケルトン」と呼ばれる骨組・構造と、水回り設備、給排水管、ガス管、電気設備、断熱材など「インフィル」と呼ばれる内部を構成しているものとで出来ています。
スケルトンリフォームは、建物を解体して骨組み・構造だけにしてからフルリフォームを行います。
間取りを大きく変更したり、水回りを移動させたりすることができるので、住む方々のライフスタイルや身体機能に合わせたオーダーメイドの暮らし方が出来るようになります。
特に一戸建ての場合、建て替えたいけれど現在よりも建築面積を狭くしなければならない「セットバック」問題や私道の奥にあり「再建築不可」の建物の場合はスケルトンリフォームでまるで新築のような住まいに生まれ変わらせることができます。

【目次】
スケルトンリフォームとは
・・マンションのスケルトンリフォーム
・・・断熱材充填 /防音材充填
・・・マンションスケルトンリフォームで気をつけること
・・一戸建てのスケルトンリフォーム
・・・耐震補強/基礎補強
・・・一戸建てスケルトンリフォームで気をつけること
・・気になるスケルトンリフォームの概算をスグにお出しできます
マンションスケルトンリフォーム事例(特徴/築年数/施工面積/工期/リフォーム費用)
一戸建てスケルトンリフォーム事例(特徴/築年数/施工面積/工期/リフォーム費用)

スケルトンリフォームBefore~工事中~After

現況写真

【スケルトンリフォーム前】
築50年の木造住宅で、耐震補強をして大きく間取りを変更し生まれ変わります。

工事中解体後写真

【スケルトン状態】
柱と基礎だけの状態です。柱は腐ちて、基礎は手抜き工事。補強の必要があります。

リフォーム完成写真

【スケルトンリフォーム後】
ご近所様から「新築したの?」と言われるくらい生まれ変わったお住いです。

スケルトンリフォームの施工図面

スケルトンリフォームにすると間取りをダイナミックに変更することができます。

細かく区切られた間取りをお一人住まい+時々息子家族お泊り用に
【戸建スケルトンリフォーム】
戸建スケルトン図面
キッチンをオープンにして、子育て世代に嬉しい家事動線に
【マンションスケルトンリフォーム】
マンションすれるトンリフォーム図面
4人兄妹それぞれに個室をつくり、朝の身支度住宅も改善
【マンションスケルトンリフォーム】
マンションスケルトンリフォーム 

マンションのスケルトンリフォーム

まっさらな箱になるので、雑誌にあるような憧れの間取りも可能になります。また、断熱材、防音材で暑さ・寒さ・結露・騒音を低減して、住み心地をランクアップさせることもできます。
ただし、マンションの構造によっては動かせない配管などもありますので注意が必要です。
中古マンションを購入してスケルトンリフォームを計画する場合は、確認の上ご購入ください。

ブロック壁が顕になっているスケルトン状態

築年数のあるマンションで、構造壁がブロツクを積み上げて出来ていました。

マンションスケルトンリフォーム中写真

左側の茶色い縦管や敷かれている配管や天井に見える配管は動かせない構造です。

スケルトン状態縦管残し

真ん中にあるパイプは動かせないので、見せるか見せないかで間取りが変わります。

断熱材充填・防音材敷設

寒い、暑い、結露、カビ、子供の足音や声など気になることも断熱材・防音材でカバーできます。

二重のグラスウールの上にゴム製マットその上にフローリング

【ハイクラス防音床下地】
24kg/㎡のグラスウールを二重に敷き、その上に床パネル。更にその上にゴム製の床マットを敷いてフローリングを敷設。LL40・LH-45に床下地で防音強化しました。

天井断熱

【天然羊毛の断熱材】
調湿性や耐久性に優れ、環境にもやさしい天然ウールの断熱材を使用。10cm以上の厚みのある天然の羊毛を使用しています。

前面に断熱材充填

【セルロースファイバー充填断熱】
安全性の高い古紙を利用したセルロースファイバーを床・壁・天井に充填して空気の層を作ります。熱や音が伝わりにくく、吸放湿性で適度な湿度も保ちます。

マンションのスケルトンリフォームで気をつけること

「ラーメン構造」のマンションはスケルトンに出来ますが、「壁式構造」のマンションは耐力壁は撤去できないので完全スケルトンは出来ない場合があります。
また、給排水管やガス管を通す「パイプシャフト」は移動できないので、残す必要があります。換気のためのダクトにも制約があります。
マンションは専有部分のみ個人でリフォームが出来ますので、共有部分となる玄関ドア、サッシ、バルコニーなどは変更することはできません。
特に気をつけたいのは、管理規約の確認です。規約でリフォームを制限しているマンションもありますので、必ずチェックする必要があります。
マンションリフォーム工事の注意点もご一読ください>>

マンションスケルトンリフォーム事例一覧はこちらから>>

カレンダーで紹介するマンションスケルトンリフォームの工事の流れはこちらから>>

 

一戸建てのスケルトンリフォーム

間取りが自由になるだけでなく、基礎部分を強化したり、耐震補強をしたり建物を素敵かつ丈夫にできます。

スケルトン後基礎を修復している状態 柱がしっかりしているスケルトン状態 古い柱が多いスケルトン状態

耐震補強・基礎補強

基礎からやり直すことで、家を丈夫・長持ちさせることができます。

壁耐震

【壁耐震】
耐震強度計算に基づき、必要な耐震壁を設け、耐震金物でしっかり固定・連結補強をして建物全体を耐震構造に。

基礎補強

【コンクリート打設による補強】
脆かった基礎に配筋をして、立ち上がりのコンクリート打設工事を行い丈夫な基礎をつくります。

柱浮きの状態

【ジャッキアップで基礎補強】
柱が朽ちて基礎から抜けている状態。土間を作り、建物全体をジャッキアップ後、既存の基礎に新しい基礎を絡め丈夫な基礎にします。

一戸建てのスケルトンリフォームで気をつけること

2×4(ツーバイフォー)工法やプレハブ工法の建物の場合は、壁が耐力壁になっていて、壁を壊せない、間取りを変更出来ない場合もあります。
増築の場合、道路からの距離や高さ、建ぺい率、容積率などの制限があります。
さらに、お住いの地域が防火地域・準防火地域かによって、防火性基準を満たしたドア・サッシの必要もあります。設備価格に反映されますので事前確認は必須です。
また、解体をしてみたら、シロアリなどで柱がボロボロであったとか、基礎が腐っていた、あるべき基礎が建てた当時からなかったなど、想定外の発見が合った場合当初の見積よりリフォーム費用が高くなる場合もあります。

一戸建てリフォーム工事の注意点もご一読ください>>

一戸建てスケルトンリフォーム事例一覧はこちらから>>

■抜ける柱抜けない柱の見分け方についてはこちらから>>

 

ざっくりリフォーム費用がわかります。

大きなリフォームとなると、気になるのは費用だと思います。
計画をしたいけれど実際どのくらいになるか見当がつかなくて踏み切れなかったというお声をよくお聞きます。
水工房では、そんなお客様にその場で概算をお伝えできます。

方法

LIXILリフォームショップのみが扱える概算ツールを使用します。
板橋店舗でのご相談や完成見学会にいらしてくだされば、算出いたします。
板橋店でのご相談はこちらからご予約いただけます>> 

完成見学会を開催する際は都度トップページでご案内しています。

お聞きすること

・お部屋数と広さ「6畳の和室が3部屋とキッチンが3畳・・・・」など大まかで構いません。
・床、壁、天井、建具、設備品などの各部位を交換するかどうか。
リフォームを行う各部位選択ズ

・詳しい設計イメージ資料集から、ご希望のプランをお選びいただきます。
リフォームをイメージする画像

まずはリフォーム計画前の心の準備としてご活用ください。

>お問合わせはこちらからお気軽にどうぞ

お電話でも承っております。こちらのフリーダイヤルからどうぞ
0120-67-4919
<受付時間9:00~19:00(水曜日定休)>

マンションスケルトンリフォーム事例

足立区梅田マンションスケルトンリフォーム完成写真

73㎡に子供4人の個室を実現したマンションリフォーム

足立区梅田
15畳のスペースにに子供4人のプライベート空間を実現。二段ベッドを間仕切りにして待望の兄妹の個室に。洗面ボールやトイレもWにして朝の水廻り渋滞も解消。
2003年築 施工面積:73.17㎡ 工期:90日 リフォーム費用:1000万円

板橋区サンシティマンションスケルトンリフォーム完成写真

森の空気をマンション室内に作ったリフォーム

板橋区サンシティ
これからも永く暮らすために、健康に配慮した杉の無垢材や、シラスの塗り壁、車椅子での動きやすさにも配慮したバリアフリー仕様で、安心・安全な住まいに。
1979年築 施工面積:77㎡ 工期:60日 リフォーム費用:819万円

スケルトンリフォームで叶えたヒノキの浴室

これからを愉しむ大人世代リフォーム

板橋区加賀一丁目
子供達が独立。夫婦二人になった生活のためのスケルトンリフォーム。ヒノキの浴室や趣味を復活させる書斎などこれからの人生も愉しめる住まいになりました。

1997年築 施工面積:88㎡ 工期:90日 リフォーム費用:1285万円

足立区千住マンションスケルトンリフォーム

スケルトンリフォームで叶えたバリのリゾート風住まい

足立区千住
構造壁を避けた逆転の発想でLDKを広げ、理想の間取りに。お客様と共にバリのリゾートホテルをイメージした住まいを実現しました。
1981年築 施工面積:62㎡ 工期:40日 リフォーム費用:820万円

板橋区サンシティスケルトンリフォームN様邸事例

共働き・子育て世代が時短・安心・楽しく暮らせる住まい

板橋区サンシティ
家事の効率を考えた動線や子供を見守れるキッチン、夫婦を楽しめるリビングなど、お客様が叶えたかったデザインや機能を実現。
1979年築 施工面積:86.71㎡ 工期:80日 リフォーム費用:1106万円

足立区千住スケルトンリフォーム完成写真

塗り壁や石、タイルなど、素材を生かし南仏風の内装に

足立区千住橋戸町
シャビーとタイルで地中海をイメージした自分スタイルで楽しむ暮らしを実現するため、左官や石、タイルなど素材を生かしたインテリアに。
1981年築 施工面積:70㎡ 工期:65日 リフォーム費用:878万円

リフォーム後のリビングと和室

スケルトンリフォームでミリ単位のご要望にお応え

板橋区
スイス漆喰、ガイナコートの内装、ナラ材の無垢床(オスモフローリング)でお客様の夢を実現。自然素材の使い分けにもこだわりました。
1997年築 施工面積:80㎡ 工期:3か月 費用:1426万円

足立区千住マンションスケルトンリフォーム完成写真

スケルトンリフォームで叶えたキッチン大移動リフォーム

足立区千住中居町
他社さんでは無理と判断されたキッチン大移動ですが、現場調査の段階から設備スタッフと確認した結果、可能と判断。キッチンが住まいの主人公になりました。
1988年築 施工面積:63.9㎡ 工期:60日 リフォーム費用:666万円

足立区千住マンションリフォーム完成後

ご夫婦のこれからの落ち着いた暮らしのためのリフォーム

足立区千住
これからお二人が暮らしやすい住まいにデザイン。和モダンな和室リフォームやご夫婦で使う書斎兼家事室など、長年叶えたかったというご要望をカタチにしました。
1979年築 施工面積:61.32㎡ 工期:45日 リフォーム費用:960万円

江戸川区小岩マンションスケルトンリフォーム完成写真

中古物件購入からフルリフォームまでワンストップサポート

江戸川区北小岩
「帰るだけの部屋ではなく、気持ちよく住む部屋に」というご要望に、マンション選びからお付き合いいたしました。ご友人が集える楽しい住まいになりました。
1979年築 施工面積:44㎡ 工期:30日 リフォーム費用:532万円

川口市芝園マンションスケルトンリフォーム完成写真

社会人として頑張ってきた自分へのご褒美リフォーム

川口市芝園
これからの人生のために、心地よい素材と居心地の良いデザインと間取りを実現。内装材もお施主様と一緒に選び、住まいづくりから楽しんでいただきました。
1979年築 60.8㎡ 工期:60日 リフォーム費用:780万円

板橋区前野町マンションスケルトンリフォーム完成写真

骨董の家具と建具で戸建てのような空間にリフォーム

板橋区前野町
存在感のある骨董家具との調和のために、西川杉や高千穂シラス壁など無垢材や自然素材をふんだんに使用。断熱材も羊毛にし、自然素材を徹底しました。
1987年築 施工面積:58㎡ 工期:60日 リフォーム費用:866万円

板橋区マンションスケルトンリフォーム完成写真

収納たっぷりの書斎とリビングで美しさを維持できる住まい

板橋区
広く開放的に且つシンプルに暮らすために、適材適所の収納を計算してぴったり収めた住まい。白の力で洗練された美しさと開放感を表現するデザインに。
1989年築 施工面積:90㎡ 工期:60日 リフォーム費用:1200万円

足立区東和マンションスケルトンリフォーム完成写真

4DKをバリアフリーにも配慮したシニア夫婦のための住まいに

足立区東和
お子様の独立でお二人住まいになったご夫婦のために、床をフラットにし、回遊性のある間取りに。収納場所を決めての計画だったので全てスッキリしました。
1981年築 施工面積:64㎡ 工期:45日 リフォーム費用:605万円

台東区清川マンションスケルトンリフォーム完成写真

築32年の賃貸アパートをデザイナーズマンション風に

台東区清川
住まいてに気に入って頂けるお部屋であることはもちろんですが、オーナー様にとってはメンテナンス性高く、清潔感に富み、丈夫な商材でご提案しました。
1974年築 施工面積:28.8㎡ 工期:40日 リフォーム費用:472万円

足立区千住マンションスケルトンリフォーム完成写真

成長する子供に合わせて住まいを変化させられるリフォーム

足立区千住
お子様(姉弟)が成長された際に子供部屋を間仕切れるように、大きめの間取りで一部屋つくり、そこにあらかじめ二つのドアを設置。10年先をも見越しました。
1979年築 施工面積:69.5㎡ 工期:30日 リフォーム費用:657万円

足立区綾瀬マンションスケルトンリフォーム

室内にものが見えない生活感のない空間にリフォーム

足立区綾瀬
思い切ってお部屋を一つなくすことで、ご家族もお客様もゆったりと過ごせるリビングに。腰壁やステンドグラスなどランクアップ素材で上質感も演出。
1987年築 施工面積:80㎡ 工期:60日 リフォーム費用:1407万円

葛飾区マンションスケルトンリフォーム

これからのゆとりライフを過ごすためのクオリティアップ

葛飾区
家族構成やライフスタイルの変化に伴い、部屋数を減らして自分仕様のゆとりをもったシニアライフのためのリフォーム。ホテルライクにシンプルに。
1979年築 施工面積:63㎡ 工期:65日 リフォーム費用:840万円

足立区千住 スケルトンリフォーム後LDK

広いLDKに明るい光があふれる収納たっぷり空間リフォーム

足立区千住
間取り変更によりLDKを大きくし、奥様が作業をされるキッチンまで光が差し込むようにご提案。またデッドスペースまで利用して収納計画をしました。
1979年築 施工面積:80㎡ 工期:70日 リフォーム費用:970万円

足立区竹の塚マンションスケルトンリフォーム完成写真

長年尽くしてくださった奥様へのプレゼントリフォーム

足立区竹の塚
奥様へのプレゼントにしたいとのことでしたので、奥様が「こうしたい!こう住みたい!」を実現するために、きめ細かく打ち合わせをしてカタチにしました。
1995年築 施工面積:62㎡ 工期:40日 リフォーム費用:1044万円

一戸建てスケルトンリフォーム事例

2世帯住宅スケルトンリフォーム

それぞれの個性を活かした完全分離型二世帯住宅リフォーム

荒川区町屋
完全分離の二世帯になっても家族の気配を感じられるように、幾つかの共有スペースは持つようにして、お互いが行き来しやすい工夫を施しました。
築30年 鉄骨ALC造 施工面積:230㎡ 工期:120日 リフォーム費用:3800万円

板橋区加賀 スケルトンリフォーム

大胆なスケルトンリフォームで訪れた人も心から寛げる大空間に>

板橋区加賀
暮らしの変化にともない、小さく区切られた間取りの柱を抜き、その分補強を入れて大きな空間を実現。納戸やロフトで家中スッキリ空間に。
築30年 一部RC木造 施工面積:100㎡ 工期:130日 リフォーム費用:3250万円

足立区戸建リフォーム

無垢材・自然素材をふんだんに使った長期優良住宅対応リフォーム

足立区千住
柱、基礎の老朽化により「長期優良住宅」として補強するためにスケルトンから手作業で行いました。永く住むために基準をしっかりクリアしました。
築40年 木造二階建て 施工面積:115.8㎡ 工期:150日 リフォーム費用:2700万円

葛飾区東金町のスケルトンリフォーム完成写真

絶妙な距離感が生み出すストレスフリー二世帯リフォーム

葛飾区東金町
玄関共有の階層分離の二世帯住宅で、それぞれの生活リズムを崩しません。小さなご兄弟の成長とともに分割できる子供部屋で将来も見据えます。
築26年 一部鉄骨木造 施工面積:142.3㎡ 工期:130日 リフォーム費用:2089万円

北区田端のスケルトンリフォーム外観写真

再建築不可住宅をベーシックでも質を高めて全面リフォーム

北区田端
私道奥の立地条件の悪いお住まいのリフォーム。耐震・構造補強や適材適所での予算を配分して、ご夫婦が理想としていた我が家ができました。
築28年 木造二階建て 施工面積:70㎡ 工期:90日 リフォーム費用:2130万円

足立区梅田のスケルトンリフォーム完成写真

猫三匹との暮らしをもっと快適にするためのリフォーム

足立区
梅田三匹の猫と暮らすご夫婦の住まいの1階部分をスケルトンリフォーム。猫たちが駆け回れる広い間取りは、ペットに優しい内装材にしました。
築23年 木造二階建て一階部分 施工面積:61㎡ 工期:35日 リフォーム費用:1140万円

北区神谷のスケルトンリフォーム完成外観写真

築59年の住まいを自分流の理想的な住まいにリフォーム

北区神谷
天井の高いリビングは、星空も見える憧れのロフト付き。耐震・構造補強で頑丈な上にスッキリとした空間にリフォーム。
築59年 木造二階建て住宅 施工面積:104㎡ 工期:100日 リフォーム費用:2792万円

北区上十条のスケルトンリフォーム完成写真

安定したアフターライフのために自宅兼賃貸住宅にリフォーム

北区上十条
築40年の木造二階建て住宅の二階部分を賃貸用に計画。耐震も強化し、収納たっぷりのデザイン性の高い賃貸のお部屋は即入居が決まりました。
築40年 木造二階建て 施工面積:73㎡ 工期:90日 リフォーム費用:1350万円

北区上十条二世帯スケルトン住宅リビング完成写真

仲良し親子のための「程よい距離感」のある二世帯住宅

北区上十条
お子様の秘密基地になるロフトや広いバルコニー、大きな浴室など、お客様やお友達が楽しみに来て下さるお住まいになりました。
築23年 木造二階建て住宅 施工面積:155.26㎡ 工期:90日 リフォーム費用:2960万円

足立区青井スケルトンリフォーム完成写真

築26年の狭小住宅の床壁天井を活かした収納力200%upスッキリ住まい

足立区青井
『採光・収納・開放感』をメインテーマに、トップライト、床下・天井収納、スッキリ内装で見違えるほどに。
築26年 木造 施工面積:60㎡ 工期:75日 リフォーム費用:1545万円

北区志茂スケルトンリフォーム完成写真

築43年住宅を基礎から徹底的に強度アップし、耐震性の高い住宅に

北区志茂
道幅の狭い私道奥にある「再建築不可」のお住いを、耐震強度計算に基づき、必要な耐震壁を設け、建物全体を耐震構造に全体リフォーム。
築43年 木造 施工面積:110㎡ 工期:90日 リフォーム費用:1410万円

北区十条スケルトンリフォーム完成写真

築40年住宅のスケルトンリフォーム工事の工程を日を追ってご紹介

北区十条
私道奥の高台にあり近隣住宅とも密接していたお住まいを土台から補強し、耐震強度を上げてこれからも長く住まえる住宅に。
築40年 木造 施工面積:95㎡ 工期:110日 リフォーム費用:1854万円

狭小住宅のスケルトンリフォーム

築40年狭小住宅の内部スケルトンリフォームの工程を日を追ってご紹介

足立区千住東
スケルトンリフォームで築40年の狭小住宅の柱を安全に抜いて、広々とした空間を作ったリフォーム。
築約40年 大人2人 施工面積64.64㎡ 工期:53日 リフォーム費用:626万円