築43年住宅を基礎から徹底的に強度アップし、耐震性の高い住宅に 北区志茂

耐震リフォーム後のキッチンとダイニング写真 住まいデータ
戸建リノベーション

  • 北区志茂
  • 家族構成:大人3人
  • 築:43年
  • 木造二階建て住宅
  • リフォーム面積:110㎡
  • 工期:90日
  • リフォーム費用:1410万円

基礎から徹底的に強度アップし、耐震性の高い住宅に全面リフォーム

道幅が1.5Mもない私道の奥にあるお住まいでしたので、地震がとても不安とのことでしたが、場所的に新築が出来ない状況。また、近隣と接近していたので、工事でご迷惑やご負担をお施主様はもちろん、ご近所様にも掛けないように、挨拶、搬入搬出には気を配り作業をいたしました。耐震は、強度計算を綿密に行い最善の耐震壁と金具で補強しました。

ビフォーとアフターの図面

耐震補強リフォーム

安心して住み続けられるように、耐震補強

コンクリートの基礎が外周だけで建っていたため、ほぼ家の中心部の土台が折れていて、二階を支えている柱や梁が、非常に下がっていました。
その他の部分の梁も割れている(折れる寸前)箇所があり、骨組みがかなり弱っていました。
内部で基礎を補強し、折れた土台・柱は入替えましたが、その他は全て残し耐震金物でしっかり固定・連結補強しました。
さらに、耐震強度計算に基づき、必要な耐震壁を設け、建物全体を耐震構造にしました。
リフォーム前
リフォーム前の二階子供部屋写真 リフォーム前のキッチン・リビング リフォーム前の1階和室写真
リフォーム中

私道奥にあるため、手前のお住まいは十分な養生をしました。
住まいの基礎が痛んでいたので、筋交いで補強しながら解体をしました。

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基礎が腐食し、一部の柱が土台と離れていました。
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耐震金物取り付け
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土間配筋、アンカーボルト、コンクリート打ち
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耐震強度計算に基づいた耐震壁
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基礎下の隙間にモルタル充てん
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シロアリを寄せ付けない、徹底した防蟻処理
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シンプル内装リフォーム

使える部材はしっかり残して、お化粧直し

リフォーム前
計算上、構造的に手を加えなくても活かせる部屋は、内装工事のみにとどめることにしました。
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リフォーム後

畳を換え、壁紙や建具を交換しただけで見違えるようになりました。

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浴室・階段なども全てを壊さず活かせるところは活かしつつ、使い勝手を良くする工夫をいたしました。
工事後のお風呂は、その心地よさにご家族皆様、長風呂になられたとか・・・・
 
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設備・建具交換リフォーム

設備の交換、建具の交換で大変身

リフォーム前
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リフォーム後

キッチンも耐震にこだわり、収納は窓側設置で固定し、対面型のキッチンにしました。
大きな地震でも収納物が飛び出さない感震ロック付きです。
間取り変更は無く、現況を復元するリフォームでしたが、耐震構造壁を作るため、土壁を全て取り払い、
クロス仕上げで建具は全て最新の標準高にしましたので、室内全体が高く広く感じ、
お施主様にも大変お喜びいただきました。

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お客様の声

耐震が非常に不安な状況の建物でしたが、 設計士さん・担当者さんの耐震に関する知識が豊富で、説明も分かり易く、安心してお任せできました。
工事前後のご近所への挨拶も欠かさず、色々なご面倒をお掛けしましたが、快く施工していただくことが出来、感謝しております。耐震工事だけでなく、設備工事・内装工事もとても丁寧で本当に満足して快適に住んでいます。

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お客様の自筆感想