築40年の住まいを自宅兼賃貸にリフォーム-北区上十条

住まいデータ 戸建リノベーション 北区上十条 家族構成：大人1人 築：40年 木造二階建て住宅 リフォーム面積：73㎡ 工期：90日 リフォーム費用：1350万円

安定したアフターライフのために自宅兼賃貸住宅にリフォーム

折角リフォームをされるのならば、収入も見込まれる賃貸もいかがかと、メリット、デメリットもお伝えした上でご提案いたしました。

耐震リフォーム

弱い地盤に面で支えるしっかりとした耐震工事

リフォーム前
築40年と古く、地盤調査で2Mの盛り土の上に建てられていたため、建物自体が目で解るくらいに傾いていました。 ご予算の都合もありましたので、現状維持が出来るようにと、建物全体のことを考え、基礎工事を徹底的に行いました。

リフォーム中
解体をしてみると、他社による過去のリフォームで屋根も外壁も既存の材料の上にかぶせて貼っているだけのものでした。 また老朽化とともに漏水による構造材の腐食、さらに既存の柱も細く堅結していない箇所が多くある程度の柱や梁を交換いたしました。 もとからの地盤が弱いこともありましたので、建物全体を軽くするため、外壁をサイディング、屋根をコロニアルタイルとし、 地震に強くするため外壁の下地に合板を貼り、モノコック構造としました。 もちろん、耐震金物補強を施し、建物の全体バランスをとりました。 基礎は、弱い地盤という悪条件の中、予算枠内・現状維持を考慮し、 内部に鉄筋コンクリートで耐圧盤を造り、外周部は不動沈下をおこさないように、 犬走を設け、現状の地盤に面で支えるようしっかりと工事を行いました。

1階居住階　リフォーム後

2階賃貸階　リフォーム後
一階はお施主様用に、バリアフリーも考えた住み良い仕様に。 二階は賃貸用に、シンプルながら収納がたっぷりの便利な仕様にいたしました。 入居者もすぐに決まられたそうで、ピッタリのご提案ができて私どもとしても大変嬉しく思います。

お客様の声

地震の時、かなり揺れていた家でした。
一緒に住んでいた母が亡くなり、平屋のリフォームを考えていました。
担当者さんから二階を賃貸にして家賃収入を得られれば今後のことを考えると良いとアドバイスをもらい、そのようにいたしました。
完成後すぐに入居者が決まり、とても良いリフォームが出来ました。